课程简介
这门课会讲什么？
房地产评估是一门实践性很强的学科，由房地产评估原理、房地产评估方法、房地产评估实务三大板块构成。本课程围绕房地产评估概念、房地产价格与影响因素、房地产估价原则，房地产估价三大基本方法：比较法、收益法、成本法的原理、估价步骤及其运用，以及假设开发法、路线价估价法、基准地价法等常用估价衍生方法及其运用等专业基础知识开展。
你将收获什么？
通过本课程学习，您将理解房地产价格及其影响因素，掌握房地产估价的原理、原则、常用估价方法，能够运用房地产估价基本方法对房地产进行估价。
适合什么人学习？
本课程从房地产概念、房地产价格及其影响因素等基本理论知识过渡到房地产估价专业知识，对房地产估价知识系统全面地由浅入深地进行讲解，因此，本课程适合所有对房地产评估感兴趣的高校学生和社会人士学习。
课程大纲
课程章节
- 房地产及其价格
- 房地产估价原则
- 房地产估价基础理论
- 市场比较法
- 收益法
- 成本法
- 假设开发法
- 基准地价修正法
- 路线价法
- 商业房地产估价
- 工业房地产估价
- 居住房地产估价
房地产及其价格
1.1 什么是房地产
1.2 房地产分类
1.3 房地产的特性
1.4 房地产价格
1.5 房地产价格影响因素（1）
1.6 房地产价格影响因素（2）
1.7 房地产价格影响因素（3）
房地产估价原则
2.1 什么是房地产估价
2.2 房地产评估的原则（1）
2.3 房地产评估的原则（2）
2.4 房地产评估的原则（3）
房地产估价基础理论
3.1 地租理论
3.2 区位理论概述
3.3 工业区位论
3.4 农业区位论
3.5 中心地理论
市场比较法
4.1 比较法概述
4.2 搜集交易实例
4.3 选取可比实例
4.4 建立比较基准
4.5 交易情况修正
4.6 市场状况修正
4.7 区域因素修正和个别因素修正
4.8 容积率修正和土地使用年限修正
4.9 求取比较价格
4.10 比较法总结及应用
收益法
5.1 收益法概述
5.2 报酬资本化法（1）
5.3 报酬资本化法（2）
5.4 报酬资本化法（3）
5.5 出租房地产净收益的测算
5.6 营业房地产净收益的计算
5.7 收益计算的注意事项
5.8 带租约房地产的评估
5.9 收益期限的确定
5.10 报酬率的确定
5.11 直接资本化法概述
5.12 资本化率的种类
5.13 收益法总结及应用
成本法
6.1 成本法概念与理论依据
6.2 适用对象与评估步骤
6.3 房地产价格构成（1）
6.4 房地产价格构成（2）
6.5 房地产价格构成（3）
6.6 新开发土地的估价（1）
6.7 新开发土地的估价（2）
6.8 新建房地产价格评估
6.9 重新购建价格的内涵
6.10 如何求取重新购建价格
6.11 如何求取建安工程费（1）
6.12 如何求取建安工程费（2）
6.13 如何求取建安工程费（3）
6.14 建筑物折旧概述
6.15 建筑物折旧的求取（1）
6.16 建筑物折旧的求取（2）
6.17 成本法总结及应用
假设开发法
7.1 假设开发法概述
7.2 适用范围
7.3 时点问题
7.4 静态分析法的应用
7.5 动态分析法的应用
基准地价修正法
8.1 基准地价修正法概念
8.2 基准地价的特征和作用
8.3 如何得到基准地价
8.4 基准地价修正法的应用
路线价法
9.1 路线价法概述
9.2 路线价法相关概念
9.3 路线价法估价步骤
9.4 四三二一法则
9.5 临街深度价格修正率
9.6 路线价法的应用
商业房地产估价
10.1 特点与常用评估方法
10.2 技术路线和难点处理
工业房地产估价
11.1 工业房地产估价
居住房地产估价
12.1 居住房地产估价
关
注
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