第一章概述—房地产的那些事

本章主要介绍了我们为什么要学习房地产知识，房地产的概念和属性特征，房地产业的概念和行业特点、范围以及我国住房制度的改革变迁和国家对房产调控采取的主要措施。要求掌握房地产及房地产业的涵义，掌握房地产的属性特征并能利用这些特性解释现实生活中的现象问题，掌握房地产的产权关系，了解房地产业的分类和企业类型。

●1.1为什么要学习房地产知识

本节内容根据马斯洛的需求层次理论，从生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我实现需求5个方面分析说明了为什么要买房，介绍了人们买房的四种动机类型，学习房地产的意义和作用。要知道房地产与人们密切相关，是目前关注度很高的一个话题，而且交易过程中很容易出现纠纷，今后不管是从事房地产行业，还是自己购房投资，都需要了解房地产有关知识。

●1.2房地产概念特征

本节内容介绍了房地产的概念，房地产产权的含义，房地产的三种主要形态。要求掌握房地产的定义，了解房地产的所有权和土地的使用权；熟悉房地产的实物形态、价值形态，重点掌握房地产的产权关系。

本节内容主要讲解了房地产的三种基本属性，分别是自然属性、经济属性和社会保障属性。需要掌握房地产自然属性、经济属性所包含的主要内容有哪些，并能利用这些特性解释现实中的有关房地产的一些现象和问题。了解我国实施的主要房地产保障制度。

●1.3房地产业

本节内容主要介绍了什么是房地产业，房地产业的涉及的业务范围是什么。需要了解房地产业的产业分类，知道房地产业的主要企业类型有哪些。重点掌握房地产业的主要特点有哪些。

●1.4我国住房制度的改革变迁

本节内容主要介绍了我国住房制度的改革主要经历的四个阶段，对当前我国住房存在的主要问题进行了分析说明。需要了解国家对房地产进行调控的主要阶段，重点掌握国家对房地产市场进行调控采用的主要政策工具（货币政策、财税政策、土地政策、限购等行政措施）。

第二章房地产区位—一线城市的房子为什么这么贵？

房地产区位是影响房地产价格的最主要的因素之一，本章从一线城市的高房价说起，引出了房地产区位的问题；依次介绍了区位的概念、区位的内涵、区位的构成要素；如何判断房地产区位的优劣以及住宅房地产区位的选择。

●2.1房地产区位解读

区位选择是人类的最基本行为，工厂的选址、公路铁路的选线、城市功能区的设置、国家各项设施的选址等等，都必须有一个确定的空间位置。本节从一线城市的高房价引出区位的重要性，接着从区位的概念、区位的应用以及房地产区位的内涵等方面对房地产区位进行解读，最后，以学区房这样一种社会现象加深对于区位的认识。

●2.2房地产区位优劣

房地产区位的形成，一是先天的自然条件，二是后天的人工影响。房地产区位优劣的判定标准，虽然因房地产不同的用途而有所不同，但在一般情况下，凡是位于或接近经济活动的中心、环境较好、配套设施较完备的房地产，价格一般较高。本节从房地产位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观几个方面介绍如何判断房地产区位的优劣。

●2.3住宅房地产区位选择

对于住宅房地产来说，明确买房的目的是做出判断的前提，有其是在财力有限的情况下，哪些因素是刚性的、放在首位的，哪些因素是次要的，显得尤为重要。本节按照范围由大到小的顺序，分别从城市功能区和二手房住宅小区两个方面介绍如何选择住宅房地产的区位。

第三章房地产的类型—房子，真的能让你有归属感吗？

本章主要介绍当今房地产市场上主要的房地产类型。通过引用大量的案例，如购买期房的老蒋和小林、出售军产房的王大爷、购买抵债房的吴先生、法拍房的陈耳、小产权房的老冯等等，介绍了主要的房地产开发的类型、房地产产权的类型以及一些特殊类型的房地产。

●3.1房地产开发类型

商品房在中国兴起于80年代，是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。大部分老百姓买房子的时候，会对房子做一个简单、直观的区分，如买的是“新房还是旧房”，在这一节中，我们将对多种房地产开发类型进行介绍，包括增量房、存量房、二手房、期房、现房的定义、特点及优缺点。

●3.2房地产产权类型

房地产市场上占据主流的是商品房，这时的房子是作为一种商品可以进行正常的买卖，与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，即使进行了私下交易也是无法过户的，得不到法律保护。在这一节中，我们重点介绍目前房地产市场上存在的产权不完整的特殊房地产产权类型，如经济适用房、小产权房、回迁房、房改房等，房子的性质不同，交易的要求和税费也不同。明确房子的性质，决定哪些类型的房子可以考虑，哪些坚决不能碰，至关重要。

●3.3特殊类型的房地产

当前，在房地产市场上存在着一些特殊类型的房子，这些房子的价格可能远远低于正常的市场价格，由此吸引了很多有意购房的消费者，俗话说，“天下没有免费的午餐”。低价格的背后可能带着巨大的风险。本节主要介绍几类特殊类型的房地产，包括抵债房、法拍房和小产权房。

第四章常用买房指标助攻—买房的陷阱有哪些？

本章主要讲述影响买房的常用术语及参数指标，对比介绍建筑面积VS公摊面积、容积率VS建筑面积、得房率、绿地率VS绿化率及使用率VS实用率。掌握常用的术语及参数指标，了解房地产市场的营销策略。

●4.1建筑面积VS公摊面积

本节主要介绍了建筑面积和公摊面积。讲述了建筑面积和公摊面积的组成部分。要求掌握建筑面积和公摊面积的计算规则，了解当今房地产市场的相关政策。

●4.2容积率VS建筑密度

本文主要介绍了影响小区品质的两个指标—容积率和建筑密度，简单介绍了梯户比对房屋的影响。要求掌握容积率的概念，了解建筑密度和梯户比及此三个指标对买房的影响。

●4.3得房率

本节主要讲述了得房率的概念、得房率大小的影响及如何选择适合得房率的房子。要求掌握得房率的概念，及如何获得高得房率的房子。

●4.4绿地率VS绿化率 使用率VS实用率

本节主要介绍了两组概念：绿地率VS绿化率及使用率VS实用率，以及两组概念的区别和联系。要求掌握绿化率和使用率的该概念及使用，了解绿化率和实用率。

第五章选房篇—如何挑选称心如意好房子？

本章主要围绕选房的各影响因素展开，讲述了建筑风格、楼盘布局、建筑结构、户型选择、房屋朝向、楼层选择及建筑风水。掌握常见的建筑风格特点、常用建筑结构特点、房屋功能尺寸要求等，了解采光权、黄金楼层、建筑风水等知识。

●5.1建筑风格漫谈（1）

本节主要讲述了中国常见的外国古典建筑风格的楼盘。介绍了地中海风格建筑、意大利风格建筑、英式风格建筑、美式风格及德式风格建筑的特点以及在我国的应用情况。掌握各种风格的特点，提高建筑审美能力。

●5.2建筑风格漫谈（2）

本节主要讲述了现代建筑风格在我国楼盘中的应用。介绍了Art decorationart风格、现代建筑风格、新中式风格等。掌握各种风格的特点。提高建筑审美能力。

●5.3楼盘布局

本节主要讲述了我国房地产楼盘常见的四种布局形式：点群式布局、行列式布局、围合式布局、开放式布局。掌握各种布局的优点和缺点，了解高低配的优点和缺点，锻炼学生空间布局的能力。

●5.4细说建筑结构

本节主要讲述了不同材料组成的建筑结构：木结构、钢筋混凝土结构、钢结构特点和应用情况。掌握钢筋混凝土结构的分类及适用范围，了解国内外木结构、钢结构的应用情况。

●5.5户型选择

本节主要讲述了户型的选择，从功能分区的房屋尺寸、户型动线、干湿分区、动静分区几个方面来介绍。掌握各个功能分区的最佳房屋尺寸，了解户型动线的设置、干湿分区和动静分区的划分，提高空间布置的能力。

●5.6房屋的朝向

本节介绍了影响房屋朝向的四种楼盘形态：点式住宅、板式住宅、塔式住宅、蝶式住宅，以及四种楼盘形态各自的优缺点和优劣比较。掌握四种形态的优缺点和房屋的最佳朝向方位。了解南北通透的户型特点。

●5.7最佳楼层

本节介绍了房屋高度的两个概念—层高和净高及建筑物层数的划分。掌握净高和层高的区别与联系，掌握建筑物层高的规定及层数划分的规定。

●5.8建筑风水

本节从小区布局、户型、和家具摆放三个方面介绍了建筑风水。了解建筑风水在楼盘布局、户型布置、和家具摆放的应用。

第六章房地产价格—买房的钱究竟花在哪儿了？

房子这个商品可能是老百姓生活当中最贵的消费品了。很多人也会感慨，房子怎么就这么贵呢？在这一章中，我们就来研究，房子的价格是怎么出来的？房子要买，钱不够怎么办？去银行贷款，该怎么还最合算？通过学习，我们能理性的看待房价，也可以用我们的知识解答身边亲戚朋友的疑惑，并且合理规划我们的资金，在不影响个人发展和生活品质的前提下，拥有我们梦寐已久的房子。本章主要介绍房地产价格的内涵、房地产价格的构成、房地产付款方式及房地产分期付款。

●6.1房地产价格内涵

我们在售楼处，经常会看到各种房地产价格，比如单价、均价、起价等等，这些价格都是什么涵义，又隐含着什么信息？本节主要介绍常见的几种房地产价格的内涵，并且针对目前房地产市场发展的趋势，介绍这些价格的背后所代表的意义。

●6.2房地产价格构成

现如今，买套房子，在三四线城市至少需要几十万，在一二线城市，则是成百上千万。这成百上千万的房价到底是如何构成的？本节主要介绍房价的构成。主要包括五大部分：土地的费用，房屋建筑、安装的费用，销售的费用，各种税、费，开发商的利润。

●6.3房地产付款

买房子要花很多钱，但通常情况下，买房的钱并不是一次性支付的，根据交易的进展，在不同的时间节点需要缴纳不同比例的房款。这里面，有的需要你准备好现金，而有的可以从银行贷款。在买房之前，必须了解一下买房需要准备哪些费用，大约什么时间缴纳，以什么样的方式缴纳，以便对资金做合理的筹划。本节主要介绍购房过程中需要缴纳的几笔主要的款项，包括定金、首付款、尾款和税费，分别介绍它们缴纳的时间、数额、缴纳的方式以及缴纳过程中需要注意的问题。

●6.4房地产分期付款

对于买房子，是全款合适还是分期付款合适，要根据个人的资金规划、购买力、是否具有投资项目等因素来确定。无论是全款买房还是分期付款买房，都有各自的优势。目前房地产分期付款是大部分购房者选择的方式，而实际操作过程中，又有许多注意的问题。本节从评估自己的付款能力说起，介绍几种主要的房地产抵押贷款的形式、还款的方式以及它各自的优缺点和适用范围。

第七章房地产交易—买房卖房不容易，如何擦亮眼睛？

本章主要介绍了我国房地产交易的基本制度和基本形式，重点讲解了房地产预售、商品房现售、二手房买卖、房地产赠与和经济适用房上市交易的相关概念、政策规定，并对房地产租赁、房地产抵押两种产权不发生转移的房地产交易进行了介绍。需要了解种交易方式的涵义，重点掌握各种房地产交易的相关制度规定，知道房产交易过程中需要重点关注的事项，能够利用所学知识分析解决房地产交易中的问题。

●7.1房地产交易制度规定

本节通过案例，主要介绍了房地产交易的基本概念、我国房地产交易的基本制度和房地产交易的三种基本形式。需要掌握房地产交易的定义，熟悉我国房地产交易的基本制度重点是交易权属登记制度。掌握房地产转让、房屋租赁和房地产抵押三种交易形式的内涵及主要方式。

●7.2房地产转让

本节通过预售案例介绍了什么是期房，商品房预售的概念和制度规定，预售的条件和购买期房需要注意的问题。需要知道什么是期房，了解我国商品房预售的主要规定和特征，重点掌握房地产预售应当具备的基本条件，需要熟悉购买期房的基本程序，掌握签订房地产预售房合同时需要注意的事项。
本节介绍了现房销售的基本概念，现房商品房销售需要满足的基本条件，购买现房和签订合同时需要注意的问题。需要重点掌握什么是“五证”和“两书”，熟悉现房交易的程序和签订合同时应该注意的问题。
本节主要介绍了什么是二手房、二手房交易的主要程序，二手房交易过程中需要重点注意的问题，并通过案例介绍了在二手房交易中有共有产权人的情况处理。需要掌握二手房的涵义，哪些属于二手房，熟悉二手房交易中需要重点关注的内容，重点掌握房产在有共有权人、有优先购买权人、设定了抵押条件等特殊情况下的处理方式。

●7.3房地产赠与

本节主要介绍了房地产赠与的概念，房地产赠与的两种方式，房地产赠与的相关规定，并通过案例子女不尽赡养义务，父母可以撤销赠与介绍了赠与的相关规定。需要掌握房地产赠与与其他交易方式的不同，了解房地产赠与的类型和含义，掌握赠与房产再次转让时的特殊规定。

●7.4经济适用房上市交易

本节内容主要介绍了什么是经济适用房，经济适用房有哪些基本特征，并通过案例介绍了案例：非依法定程序，转让经济适用住房买卖合同无效。需重点掌握经济适用房上市交易的特殊规定，需要知道经济适用住房是不能直接上市交易的。

●7.5房地产租赁

本节介绍了房地产租赁的基本概念，房屋租赁的两种基本形式。需要了解房屋不得出租的情形，熟悉房地产租赁的特征，重点了解房地产的转租必需经出租人同意。

●7.6房地产抵押

本节介绍了房地产抵押的基本概念，房地产抵押相关的规定。需要掌握房地产抵押的相关规定，了解哪些房地产不能够进行抵押，掌握抵押权实现的三种方式（折价、拍卖和变卖），能够利用所学知识解答。

第八章验房、收房、退房—收房了，要不要请人验房？

本章内容讲述了验房、退房、收房的概念、流程、注意事项；了解验房、退房、收房的概念；掌握验房、退房、收房的流程、注意事项。

●8.1验房

本节内容讲述了验房的概念、房屋质量合格的条件、出现质量问题的责任区分。要求了解验房的概念；掌握房屋质量合格的条件、质量问题责任区分。
本节内容讲述了验房的内容。要求掌握小区环境和室内环境检查要点。

●8.2收房

本节内容讲述了收房的概念、收房常见的纠纷、收房流程及注意事项。要求了解收房的概念、纠纷类型；掌握收房流程及注意事项。
本节内容讲述了二手房收房注意事项。要求掌握二手房收房时的细节问题，避免出现纠纷。

●8.3退房

本节内容讲述了退房的常见情况。要求掌握常见的几种退房情况，维护自己的合法权益。
本节内容讲述了退房的具体程序、违约金支付、如何规避风险。要求掌握退房的流程和规避风险的细节问题；了解违约金支付。

第九章房产纠纷及维权—出现纠纷，怎么办？

本章内容讲述房产纠纷的概念、常见类型、解决途径；了解常见的房产纠纷类型；掌握房产纠纷里面的注意事项及解决途径。

●9.1房产纠纷概论

本节内容讲述了房地产纠纷的概念、常见类型、解决途径。要求了解房地产的概念；掌握常见的房产纠纷类型和解决途径。

●9.2房屋质量纠纷

本节内容讲述了房屋质量纠纷、常见的房屋质量问题、解决途径。要求了解常见的房屋质量问题；掌握解决质量问题纠纷的途径。

●9.3面积误差纠纷

本节内容讲述了面积误差纠纷、处理方式、注意事项。要求了解常见的面积误差纠纷、注意事项；掌握解决面积误差问题的处理方式。

●9.4公摊面积纠纷

本节内容讲述了公摊面积纠纷、公摊面积的概念、范围、原则和计算。要求了解常见的公摊面积纠纷、概念、原则；掌握公摊面积的氛围、计算。
本节内容讲述了非公摊面积范围、避免风险的措施、注意事项。要求了解常见的非公摊面积；掌握避免公摊面积纠纷的有效措施和注意事项。

●9.5二手房交易纠纷

本节内容讲述了二手房交易常见纠纷、避免风险的措施、责任划分。要求了解常见的二手房交易常见纠纷；掌握避免二手房交易常见纠纷的有效措施和责任划分。

●9.6其他常见纠纷

本节内容讲述了其他常见房产纠纷、避免风险的常识。要求了解常见的其他常见房产纠纷；掌握避免其他常见房产纠纷的有效措施。

第十章住房篇—如何营造好生活？

本章主要讲述买房之后关于装饰装修、物业的两个问题。掌握建筑装饰的流程及装饰材料的选用，了解物业管理的相关知识。

●10.1毛坯房、简装房、精装房

本节主要介绍了三类房子—毛坯房、简装房、精装房。掌握三类房子各自优缺点。掌握房屋装饰的流程，掌握精装房验房的相关知识。

●10.2常用装饰材料

本文主要介绍了建筑装饰过程中常用的建筑装饰材料——吊顶材料、木地板及装饰石材。掌握各种材料的特性及应用条件，了解新兴环保装饰材料。

●10.3物业管理

本节主要讲述了物业管理的基本知识。要求学生掌握房屋建筑工程的最低保修期限，了解物业收费标准。