第一章导论

本章是课程的基础导入章，介绍资产评估的基本概念、特点和原则，对后续具体内容的学习起到引导作用。

●1.1资产评估的概念

2016年，《中华人民共和国资产评估法》颁布实施，奠定了我国资产评估行业的法律地位，对资产评估行业发展具有里程碑式的重要意义。本节介绍资产评估的法律概念、资产评估的构成要素、以及资产评估工作的业务性质。

●1.2资产评估的特点

本节介绍资产评估的特点，包括时点性、市场性、公正性和咨询性。

●1.3资产评估的原则

本节介绍资产评估的原则，即规范评估行为和业务执行的规则或标准，包括工作原则和经济原则。其中，工作原则包括独立性、客观性、合法性；经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、供求原则和最佳使用原则。

第二章资产评估的基本方法

本章主要介绍资产评估的三种评估方法的基本原理及具体应用，包括：成本法、市场比较法和收益法。

●2.1成本法

本节课对成本法中使用到的重置成本、各项贬值的核算方法展开学习。

●2.2市场比较法

本节课对市场比较法的程序、调整因素等内容展开学习。

●2.3收益法

本节课对收益法的评估程序、常用公式等内容展开学习。

第三章机器设备评估

本章重点介绍机器设备的成本法评估。

●3.1机器设备的成本法评估

本节介绍机器设备重置成本的测算方法。在评估实践中，可根据被评估机器设备的具体情况，选择不同的测算方法，包括：重置核算法、指数调整法、生产能力比例法和规模经济效益指数法。 机器设备的有形损耗，使得机器设备的生产能力下降或者使用价值降低，从而引起机器设备的实体性贬值。本节介绍机器设备实体性贬值的三种测算方法，即使用年限法、观察法和修复费用法。 机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步引起的。本节介绍机器设备功能性贬值的两种表现形式：由超额投资成本所致的功能性贬值、由超额运营成本所致的功能性贬值。 机器设备的经济性贬值，是指由于设备自身以外的外部因素的影响而造成的设备在价值上的贬值。本节介绍测算机器设备经济性贬值的两种方法，即间接计算法和直接计算法。

第四章房地产估价

本节课对房地产的市场比较法评估、市场比较法的估价步骤、交易情况修正等内容展开学习。

●4.1市场比较法概述

房地产估价应根据估计对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，恰当选用科学的估价方法。本节介绍房地产估计三种基本方法之一的市场比较法。包括市场比较法的含义、理论依据、适用对象和原理的应用。

●4.2市场比较法的估价步骤（1）

市场比较法的估价步骤主要包括： 一、搜集交易实例 二、选取可比交易实例 三、建立可比基础 四、进行多方面差异因素修正 五、确定比较价值本节介绍市场比较法的前三个步骤——搜集交易实例、选取可比交易实例、建立可比基础

●4.3市场比较法的估价步骤（2）

市场比较法的估价步骤主要包括： 一、搜集交易实例 二、选取可比交易实例 三、建立可比基础 四、进行多方面差异因素修正 五、确定比较价值 其中第四个步骤进行多方面差异因素修正又包括交易情况修正、交易日期修正、区位因素修正和个别因素修正。本节介绍交易情况修正。

第五章无形资产评估

本章概括地介绍无形资产评估的基本理论。

●5.1无形资产评估概述

创新已经成为当今世界经济增长的关键因素，以知识和技术为主体的无形资产投资变得越来越重要。伴随着无形资产的广泛利用，无形资产的转让、投资、交易、质押等活动变得越来越活跃，无形资产评估的重要性日益凸显。本节介绍两部分内容：无形资产的概念、无形资产的价值评估。 其中，在无形资产的概念部分，分别介绍无形资产的定义、分类和特点。 在无形资产的价值评估部分，分别介绍无形资产价值评估的前提、影响无形资产价值的因素，以及无形资产转让价格的支付方式。

第六章金融资产评估

金融资产是一切能够在金融市场上进行交易,具有现实价格和未来估价的金融工具的总称,它是一种合约,表示对未来收入的合法所有权。 金融资产评估作为资产评估的一个分支，一方面是对投资资本的评估。投资者之所以在金融市场上购买股票、债券,并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的,多数情况下是为了取得投资收益,股票、债券收益的大小,决定着投资者的购买行为。另一方面它是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估。 本章主要对金融资产和金融资产评估所涉及的概念、方法进行阐述，使学生了解、掌握金融资产评估的基本知识。

●6.1金融资产评估概述

本节课对金融资产的投资特点、股票的投资特点、债券的投资特点、金融资产评估的特点等内容展开学习。

●6.2债券的评估

上市债券是指能够在市场上流通交易、自由买卖的债券。在一般情况下,对上市债券评估采用现行市价法,按照评估基准日的收盘价确定评估值。同时,评估人员应在评估报告中说明所用的评估方法和结论,并申明该评估结果应随市场价格变动而予以调整。 非上市债券是指不能进入市场自由买卖的债券。因无法通过市场取得债券的现行市价,对非上市债券主要采用收益法进行评估。 首先要计算截至到期日收取的利息的现值,并将其与最终本金支付的现值相加。根据非上市债券利息支付和本金偿还的条款,把债券分为定期支付利息到期还本和到期一次还本付息两类,并采取不同的评估方法进行计算。

●6.3股票的评估

本节课对上市股票的评估、非上市股票是指不能在股票市场上进行交易的股票的内容展开学习。

第七章流动资产和其他资产评估

通过本章学习理解流动资产的含义、特点、分类及评估程序，掌握实物类流动资产及债权类、货币类流动资产的评估方法。

●7.1实物类流动资产评估

库存材料按购入日期远近分为近期购入、分批购入、购入时间较早以及超期积压四种情况。由于库存材料具有品种多、数量大、性能差异大等特点，评估时需要根据不同评估目的和待评估资产的特点选择成本法或市场比较法。 在产品包括处于制作过程中的在制品和已完工入库不能对外销售的半成品。对在产品进行评估时，应结合其具体特点，在成本法和市场比较法中进行选择。其中成本法又可分为三种具体情况，即按价格变动系数调整原成本、按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值以及按在产品的完工程度计算评估值。 产成品及库存商品主要表现为已完工入库的产成品、已完工且质检合格但尚未入库的产成品以及商业企业的库存商品。产成品及库存商品的价值评估要依据其可变现的可能和市场接受的价格，具体方法是成本法和市场比较法。

●7.2债权类流动资产评估

应收账款时企业在经营过程中因赊销而形成的尚未收回的款项，本质上属于债权类流动资产。由于该类资产存在无法收回的风险，在评估时要以其可变现收回的货币作为其评估计价依据。重点掌握已确定的和预计的坏账损失金额。 应收票据是企业持有的尚未兑现的各种票据。应收票据按不同分类角度可以有多种类型，在评估时应按其是否带息分为带息的应收票据和不带息的应收票据分别考虑。带息票据的评估价值由本金和利息两部分共同构成，不带息票据的评估值是其票面额的折现值。

第八章企业价值评估

本章介绍了企业价值评估的范围及一般用途，以及企业价值评估过程中最常用的三种方法——资产基础法、收益法和市场比较法的基本原理、评估步骤和适用条件。

●8.1企业价值评估概述

本节课共包含四个主要内容，分别是：企业的概念及特征、企业价值的概念和表现形式、企业价值评估的一般用途、企业价值评估的范围。其中，企业价值的概念和表现形式是本节课的重点。

●8.2企业价值评估的资产基础法

资产基础法是评估企业价值的一种重要方法，本节课介绍了资产基础法的内涵、资产基础法的具体应用方法、资产基础法的应用评价。其中，资产基础法的具体应用方法是这节课的重点。

●8.3企业价值评估收益法

本节课介绍了企业价值评估收益法的基本原理，并讲授了企业价值评估收益法的模型，根据企业收益增长模式的不同，可以将企业价值评估收益法的模型分为三种。 本节课讲授了企业价值收益法评估过程中的三个核心要素——期限、现金流和折现率的预测方法。

●8.4企业价值评估的市场比较法

本节课讲授了企业价值评估的市场比较法的基本原理、可比企业的选择以及乘数的选择方法。

第九章资产评估报告

资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。本章讲授了资产评估报告书应包含的内容、编制步骤、技术要点，以及资产评估报告书的作用及应用。

●9.1资产评估报告的内容与编制

本节课介绍了资产评估报告的种类、资产评估报告的内容、资产评估报告的编制步骤、以及资产评估报告编制过程中的技术要点。

●9.2资产评估报告书的作用及应用

本节课介绍了资产评估报告书的作用，并详细介绍了不同主体（委托方、资产评估管理机构、有关部门）对资产评估报告书的应用的侧重点。